未来科技城崛起杭城楼市拟定位杭州城市副中心，板块价值拥有产业支撑

未来科技城杭州楼市崛起

规划定位为杭州城市副中心，产业支撑产业价值

□ 记者姜敏华

楼市的黄金时代已经过去，只涨不跌的房价也已成为过去。后黄金时代的楼市将更加考验投资者的眼光。未来房地产市场分化将加剧。这种差异不仅体现在开发商与开发商之间，也体现在行业之间。就像股市一样，熊市中还是会有一些有前景的板块或个股。刚刚被定位为城市副中心的未来科技城，可能是“熊市”中的潜在板块。

6年内建成副中心

近年如雨后春笋般涌现的杭州未来科技城，近日迎来重大利好：杭州市政府决定修订城市规划（2001-2020年），提出增设三个子项目的构想——以城西、大江东、城北为中心。未来科技城是城西科技创新的重要组成部分。如果杭州城市规划的修改最终获得国务院批准，未来科技城的地位将迅速提升，行业发展空间也将更加广阔。

杭州城市总体规划（2001-2020年）的目标时间为2020年，这意味着如果这一目标顺利实现，未来6年内将把未来科技城建成杭州城市副中心。与杭州三墩、丁桥、九堡等知名路段相比，未来科技城在这几年还是个未知数，超车的速度确实有些出人意料。

根据此前的杭州城市总体规划（2001-2020年），杭州的三个副中心分别是江南、临平和下沙。作为城市的副中心，人口众多，配套基础好。无论是江南、临平、下沙，都有这样的条件。未来科技城之所以被选为未来城市副中心培育对象，显然是因为其发展潜力巨大。

毫无疑问，一旦被定位为城市的副中心，未来的科技城将获得更多的政府资金和政策支持，其城市规划也会相应匹配“副中心”的地位。未来科技城近年来进入了快车道。最新的规划和定位无疑为其未来几年的发展增添了新的动力。

产业优势支撑价值

富力西溪悦居未来科技城板块在售普通楼盘。在目前的购房者中，仅阿里巴巴员工就占了30%。在这个惊人的数字背后，隐约透露出未来科技城获胜的原因。

富力西溪悦居毗邻淘宝城，对阿里巴巴员工极具吸引力。阿里巴巴淘宝城占地330亩，总建筑面积40万平方米。2013年8月正式投入使用，现有员工2万余人。1. 2万人的消费和购房需求成为支撑当地楼市的重要力量。

除了淘宝城，未来科技城还拥有中国移动4G研究院、奥克斯研究院等一批高科技企业。在杭州未来科技城科技创新园区工作组2013年制定的《中小微企业科技创新园区建设三年行动计划》中，力争建设15个科技创新园区2015年科技城重点发展领域，新增科技型中小企业。1000家微型企业。这些企业在吸纳了大量人才的同时未来科技城余杭晨报，也为未来的科技城提供了源源不断的消费力量。

产业支撑不足是很多城市建设中暴露出来的普遍问题，“空城”现象也出现在很多地方。由于该行业没有公司，工作和居住不在同一区域，大量居民早退晚归，无疑大大增加了交通成本和时间成本，加剧了城市病。事实上，在未来科技城兴起之前，这个问题一直存在于城西。住在城市的西部，在市中心工作。现在的丁桥和三墩，因为几乎没有这个行业的公司，虽然住宅地产的发展已经成为一种气候，

生活在未来科技城，在未来科技城创业，未来科技城对科技青年人才有很强的吸引力。这些充满活力的年轻人将在很大程度上改写未来科技城的面貌。

综合生活设施提速

有人的地方就有商机，有商机的地方就有企业跟进。当众多住宅楼盘陷入“配套不足影响入住率，入住率低影响生活配套后续”的恶性循环时，未来科技城的产业配套优势有效解决了这一尴尬. 随着大量入驻企业带来强大稳定的消费群体，未来科技城也将崛起一些卓越的生活配套设施。

在商业配套方面，目前开业的西溪印象城已成为未来科技城目前最大的商业综合体。西溪印象城引进了优衣库、无印良品、ZARA等多家知名品牌店以及外婆、代冠山等知名餐厅，极大地提升了未来科技城的生活品质。值得一提的是，西溪印象城自开园以来就火爆，也印证了此前业内对未来科技城强大消费力的判断。未来科技城另一重要商业综合体海港城预计将于2015年底开业，主题为Shopping Mall、经营高星级酒店等业态。年初，又一喜讯传来，银泰城即将入驻未来科技城。

在教育设施方面，未来科技城的教育资源非常丰富，包括杭州师范大学仓前幼儿园、杭州师范大学仓前小学、杭州师范大学仓前中学、武昌中心小学、未来科技市第一幼儿园、未来科技城第一小学，还有学军中学海创园分校、浙江理工大学科技学院、杭州师范大学。

在医疗设施方面，未来科技城正在建设浙江大学医学中心。医疗中心位于仓前，占地294.9亩，总建筑面积344280平方米，包括浙大润润医疗中心和润润医疗两大功能模块润润医学研究中心。唯润润邵逸夫医疗中心（又名浙江大学医学院附属第一医院余杭区），一期占地202亩，设计床位1200张。

在交通方面，规划中的地铁5号线贯穿未来科技城，未来将成为连接未来科技城与市中心的主要交通动脉。

生态环境可居住

在生态环境方面，未来科技城也是宜居之地。未来科技城引进一些零污染的高新技术企业，走可持续健康发展道路，对未来科技城生态环境的影响微乎其微。

与杭州的一些其他板块相比，未来科技城的生态环境具有先天优势。未来科技城一端与西溪湿地相连，另一端与旧余杭的南湖相连。不仅景观资源丰富，空气质量也比较好。湿地作为城市“绿肺”的功能，近年来发挥了越来越大的作用。根据环保部门的检测数据，西溪湿地周边PM2.5是杭州市区最低的区域之一。可以说，未来科技城的生态起点很高。与一些地区不同，生态环境的改善需要很长时间。

生态环境资源是稀有的可再生资源。当然，如果仅从生态环境资源来看，杭州比小河山、良渚等未来科技城更具优势。但像未来的科技城，生活的便利性和宜居性相辅相成，却寥寥无几。未来科技城的大部分业主都将其作为自己的第一居所。不仅能享受到难得的生态环境，还能实现创业梦想未来科技城余杭晨报，未来科技城也能满足这样的需求，这也是其近年来迅速崛起的重要原因。

当然，杭州西部的快速扩张，也让未来的科技城走上了高速发展的道路。从某种意义上说，未来科技城满足了一些杭州新居民的城西梦想，其发展也充分吸收了城西的经验教训。

土地出让掀高潮

未来科技城的发展潜力也得到了开发商的普遍认可。2012年以来，未来科技城也成为杭州土地流转的热点之一。

据记者统计，2012年至今年5月，未来科技城共售出土地36块。即使在冷清的六月，未来科技城仍有4个土地出让，占杭州（包括余杭和萧山）土地出让总量的1/3。这足以说明，无论是土地供应商还是采购商，都看好未来科技城的前景。比如富力地产将选择未来科技城作为其在杭州的第一个项目，而2013年才进入杭州的新城地产已经在未来科技城接手了两个项目。在很多开发者眼里，

高密度的土地流转，直接增加了未来科技城楼市的供给。目前未来科技城在售楼盘约20个，主要是刚性需求。单从供应来看，可供出售的房屋多达五六千，这不是一个小数目。不过，考虑到未来科技城公司的员工数量，这样的库存水平并没有对行业产生太大压力。随着余杭与主城区融合的加速，未来一段时间内，未来科技城的市场竞争力将持续提升。